9109 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 543 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015244938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39878500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023015244938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
509 850 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 586 $ Poids 45 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 098 $ Poids 39 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 819 725 $ Poids 38 % |
| 4 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 581 706 $ Poids 32 % |
| 5 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 56 701 $ Poids 31 % |
| 6 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 330 551 $ Poids 28 % |
| 7 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 874 020 $ Poids 28 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 736 737 $ Poids 28 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 998 885 $ Poids 27 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 223 973 $ Poids 26 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 693 136 $ Poids 25 % |
| 12 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 875 589 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.