6535 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 120,1 m² · constr. 1983 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 498 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015245670290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37406900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023015245670290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 299 $ Poids 58 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 285 $ Poids 35 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 670 $ Poids 31 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −50 836 $ · Ajust. âge −57 995 $ | 793 190 $ Poids 30 % |
| 6 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 711 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 668 $ Poids 29 % |
| 8 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 440 $ Poids 28 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 54 716 $ Poids 28 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 456 $ Poids 25 % |
| 11 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 549 $ Poids 25 % |
| 12 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 318 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.