6814 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015247438770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079194
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023015247438770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 798 960 $ Poids 60 % |
| 2 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 775 $ Poids 48 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 097 $ Poids 44 % |
| 4 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 995 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 530 $ Poids 43 % |
| 5 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 1000 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 798 705 $ Poids 34 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 118 $ Poids 33 % |
| 7 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 742 478 $ Poids 31 % |
| 8 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 728 302 $ Poids 28 % |
| 9 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 747 $ Poids 28 % |
| 10 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 114 $ Poids 28 % |
| 11 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 652 718 $ Poids 25 % |
| 12 | 8365, Place Croissy, Montréal 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (6 452 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 836 961 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.