6800 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 125 m² · constr. 2001 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 685 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015247927340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079181
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023015247927340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 225 $ Poids 41 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 703 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 885 303 $ Poids 33 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 093 $ Poids 31 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 219 $ Poids 30 % |
| 5 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 665 $ Poids 26 % |
| 6 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 709 058 $ Poids 25 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 882 582 $ Poids 25 % |
| 8 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 620 518 $ Poids 23 % |
| 9 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 792 959 $ Poids 22 % |
| 10 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 867 144 $ Poids 21 % |
| 11 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 788 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 990 028 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.