6796 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 114,3 m² · constr. 2001 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 607 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015247996970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079179
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023015247996970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
625 250 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 846 808 $ Poids 49 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 631 $ Poids 45 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 773 $ Poids 31 % |
| 4 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 683 940 $ Poids 30 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 766 073 $ Poids 26 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 123 $ Poids 25 % |
| 7 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 396 $ Poids 24 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 750 $ Poids 22 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 053 $ Poids 20 % |
| 10 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 717 $ Poids 20 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 336 $ Poids 20 % |
| 12 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 859 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.