6826 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 134,2 m² · constr. 2002 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 644 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015248080350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079250
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023015248080350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 630 $ Poids 35 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 249 $ Poids 32 % |
| 3 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 593 $ Poids 29 % |
| 4 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 973 m · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −51 256 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 763 907 $ Poids 28 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 914 563 $ Poids 27 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 536 $ Poids 24 % |
| 7 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 752 164 $ Poids 22 % |
| 8 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 818 843 $ Poids 21 % |
| 9 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 641 358 $ Poids 21 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 249 892 $ Poids 20 % |
| 11 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 668 324 $ Poids 19 % |
| 12 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 730 655 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.