6841 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 114,6 m² · constr. 1995 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 516 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015248088290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079110
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023015248088290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 927 $ Poids 64 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 832 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 515 600 $ Poids 63 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 847 887 $ Poids 44 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 899 $ Poids 41 % |
| 5 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 979 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 898 784 $ Poids 41 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 545 $ Poids 41 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 702 $ Poids 40 % |
| 8 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 906 228 $ Poids 40 % |
| 9 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 999 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 898 546 $ Poids 39 % |
| 10 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 487 $ Poids 39 % |
| 11 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 973 $ Poids 36 % |
| 12 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 694 918 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.