6837 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015248218140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079114
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023015248218140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 807 884 $ Poids 49 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 756 508 $ Poids 42 % |
| 3 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 452 $ Poids 37 % |
| 4 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 589 $ Poids 35 % |
| 5 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 715 549 $ Poids 35 % |
| 6 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 700 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 8695, avenue Éric, Montréal 2024-11-28 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 058 $ Poids 34 % |
| 8 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 887 $ Poids 31 % |
| 9 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 207 $ Poids 30 % |
| 10 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 978 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −53 460 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 807 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 071 $ Poids 30 % |
| 12 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 603 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.