6831 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 552 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015248316980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079125
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023015248316980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 642 $ Poids 60 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 838 534 $ Poids 48 % |
| 3 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 971 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 889 455 $ Poids 44 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 161 $ Poids 43 % |
| 6 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 834 $ Poids 42 % |
| 7 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 990 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 889 440 $ Poids 41 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 103 $ Poids 40 % |
| 10 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 411 $ Poids 38 % |
| 11 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 128 $ Poids 34 % |
| 12 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 788 357 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.