6821 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 108,9 m² · constr. 1993 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015248575370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079133
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023015248575370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 341 $ Poids 54 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 827 381 $ Poids 52 % |
| 3 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 159 $ Poids 47 % |
| 4 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 959 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 878 333 $ Poids 47 % |
| 5 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 976 $ Poids 46 % |
| 6 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 644 $ Poids 44 % |
| 7 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 977 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 878 584 $ Poids 44 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 492 $ Poids 41 % |
| 9 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 201 $ Poids 40 % |
| 11 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 778 458 $ Poids 37 % |
| 12 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 401 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.