9500 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
929 200 $
Autre · terrain 116 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 400,4 m²
Frontage
—
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 808 600 $
Rôle antérieur 11 435 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015249127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00100000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
14 142 600 $
Valeur bâtiment
3 666 000 $
Rôle antérieur
11 435 800 $
ID provincial
66023015249127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 830 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 6491, 6491A, 6493, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-31 · 864 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 6491, 6491A, 6493, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-31 · 864 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 8631, 8633, 8635, 8637, avenue Chaumont, Montréal 2026-04-08 · 838 m · Vendu 675 000 $ (2 472 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 49 % |
| 5 | 5901-5905, Av. Azilda, Montréal 2026-07-23 · 898 m · Vendu 715 000 $ (3 815 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 6510-6512, boulevard Roi-René, Montréal 2026-06-26 · 928 m · Vendu 907 500 $ (4 010 $/m²) 226,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 943 $ Poids 47 % |
| 7 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 906 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 8930, Avenue Vezeau, Montréal 2025-11-03 · 805 m · Vendu 1 380 000 $ (2 386 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 721 $ Poids 44 % |
| 9 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 5920, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-11-07 · 875 m · Vendu 1 740 000 $ (3 679 $/m²) 473 m² · constr. 1968 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 901 040 $ Poids 42 % |
| 11 | 5335-5339, rue Desmarteau, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 967 $/m²) 239,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 42 % |
| 12 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 952 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 679 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.