5812 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 57,2 m² · constr. 1956 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015250227350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00185100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
66023015250227350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 21 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 424 058 $ Poids 14 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 922 $ Poids 9 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 404 516 $ Poids 3 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −71 237 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 408 070 $ Poids 1 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 316 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 449 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −79 263 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 439 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −99 398 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 565 546 $ Poids 1 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −79 964 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 040 $ Poids 1 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −101 903 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 531 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −106 080 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 597 231 $ Poids 1 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −100 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 570 298 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.