Avenue VEZEAU · Montréal
Valeur estimée
483 600 $
Terrain · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015252494780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39851225
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
66023015252494780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 021 $ Poids 37 % |
| 2 | 7881, avenue des Vendéens, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 35 % |
| 3 | 8305, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 8295, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 33 % |
| 5 | 8325, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 32 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 31 % |
| 8 | 8275, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 31 % |
| 9 | 8345, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (4 080 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 31 % |
| 10 | 8235, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 103 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.