6223 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 502 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015253638080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37357825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023015253638080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 017 $ Poids 44 % |
| 2 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −57 995 $ | 805 597 $ Poids 39 % |
| 3 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 580 $ Poids 35 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 365 $ Poids 35 % |
| 5 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 55 652 $ Poids 35 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 987 194 $ Poids 34 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 324 399 $ Poids 32 % |
| 8 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 944 $ Poids 30 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 811 $ Poids 28 % |
| 10 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 955 $ Poids 28 % |
| 11 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 740 006 $ Poids 27 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 680 541 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.