9090 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 522 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015254323710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39874325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66023015254323710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 817 $ Poids 39 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 772 $ Poids 35 % |
| 3 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 173 $ Poids 34 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 376 317 $ Poids 33 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 690 $ Poids 33 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 542 $ Poids 32 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 410 $ Poids 30 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 713 $ Poids 26 % |
| 9 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −44 268 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 132 $ Poids 26 % |
| 10 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 585 $ Poids 25 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 187 $ Poids 25 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 029 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.