5920-5922 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 232,3 m² · constr. 1982 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 626 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015254701320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37398725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023015254701320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 190 404 $ Poids 50 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 148 055 $ Poids 41 % |
| 3 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 577 963 $ Poids 35 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 939 381 $ Poids 29 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 097 $ Poids 29 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 562 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 974 954 $ Poids 21 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 739 $ Poids 21 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +102 959 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 276 430 $ Poids 19 % |
| 10 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 293 905 $ Poids 10 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 160 103 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.