9168 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 139,8 m² · constr. 1989 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 634 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015255664830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39874775
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023015255664830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 250 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 696 $ Poids 44 % |
| 2 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −33 140 $ | 877 656 $ Poids 38 % |
| 3 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 720 194 $ Poids 35 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +75 849 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 308 $ Poids 33 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 685 $ Poids 32 % |
| 6 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 619 001 $ Poids 28 % |
| 7 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 947 $ Poids 26 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 60 984 $ Poids 26 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 271 557 $ Poids 25 % |
| 10 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 931 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 744 785 $ Poids 25 % |
| 12 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −5 221 $ | 355 694 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.