9215 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 146,4 m² · constr. 2013 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 707 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015256300160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39042501
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
66023015256300160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 559 $ Poids 39 % |
| 2 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 758 $ Poids 37 % |
| 3 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 124 $ Poids 36 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 545 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 035 455 $ Poids 35 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +66 280 $ | 997 047 $ Poids 34 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 211 $ Poids 31 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 091 $ Poids 30 % |
| 8 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 727 $ Poids 28 % |
| 9 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 566 $ Poids 26 % |
| 10 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 155 $ Poids 23 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 297 090 $ Poids 23 % |
| 12 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 047 882 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.