Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 131 m² · constr. 2012 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 724 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015256609710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39043407
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023015256609710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 502 $ Poids 38 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 878 $ Poids 37 % |
| 3 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 140 $ Poids 34 % |
| 4 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +62 138 $ | 946 305 $ Poids 31 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 730 $ Poids 28 % |
| 6 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 971 $ Poids 26 % |
| 7 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 580 $ Poids 26 % |
| 8 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 751 704 $ Poids 23 % |
| 9 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 144 $ Poids 22 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 65 760 $ Poids 22 % |
| 11 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 707 $ Poids 21 % |
| 12 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 237 513 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.