6794 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 110,4 m² · constr. 2001 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 519 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015257046470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079177
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023015257046470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
625 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 832 777 $ Poids 54 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 751 $ Poids 44 % |
| 3 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 674 785 $ Poids 30 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 041 $ Poids 29 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 754 997 $ Poids 28 % |
| 6 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 569 $ Poids 26 % |
| 7 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 306 $ Poids 25 % |
| 8 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +77 640 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 775 802 $ Poids 22 % |
| 9 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 355 $ Poids 22 % |
| 10 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 377 $ Poids 21 % |
| 11 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 745 083 $ Poids 21 % |
| 12 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 677 448 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.