9515 Rue LIMOILOU · Montréal
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 278,3 m² · constr. 2016 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 200 $
Rôle antérieur 1 059 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015257093310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39042462
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
1 059 500 $
ID provincial
66023015257093310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +87 752 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 288 379 $ Poids 26 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 056 $ Poids 25 % |
| 3 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 114 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 579 886 $ Poids 25 % |
| 4 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 160 431 $ Poids 17 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 627 737 $ Poids 15 % |
| 6 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 748 $ Poids 12 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 725 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.