6792 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 117,8 m² · constr. 2001 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 629 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015257126080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079175
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023015257126080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
625 250 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 293 $ Poids 45 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 859 400 $ Poids 44 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 343 $ Poids 37 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 405 $ Poids 31 % |
| 5 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 692 156 $ Poids 29 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 151 $ Poids 24 % |
| 7 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 776 013 $ Poids 24 % |
| 8 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 522 $ Poids 24 % |
| 9 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 767 220 $ Poids 22 % |
| 10 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 523 $ Poids 22 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 343 $ Poids 21 % |
| 12 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 331 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.