6779 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 171,3 m² · constr. 2002 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 965 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015257806620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079101
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023015257806620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 109 518 $ Poids 40 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 833 $ Poids 35 % |
| 3 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −78 217 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 145 653 $ Poids 35 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 868 $ Poids 32 % |
| 5 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 652 $ Poids 24 % |
| 6 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 837 494 $ Poids 23 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 543 460 $ Poids 20 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 459 565 $ Poids 19 % |
| 9 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 629 $ Poids 19 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 896 $ Poids 18 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 094 $ Poids 18 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 212 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.