Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Terrain · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 67 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015258450690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079219
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
66023015258450690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731-5733, boulevard Roi-René, Montréal 2026-04-17 · 990 m · Vendu 893 500 $ (4 513 $/m²) 198 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 775 $ Poids 44 % |
| 2 | 8395-8397, av. Mail, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 721 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 42 % |
| 3 | 5760, 5760A, 5762, boulevard Roi-René, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 164 700 $ (5 443 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +95 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 258 $ Poids 41 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 5730-5732, avenue Verneuil, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 210 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 40 % |
| 6 | 8450-8452, avenue De Sublaines, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 104 $/m²) 202 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 5344, 5346 et 5348, rue Des Ormeaux, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 670 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 39 % |
| 8 | 5901-5903, Avenue Verneuil, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (4 598 $/m²) 214 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 148 $ Poids 39 % |
| 9 | 5851, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-15 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (4 432 $/m²) 236,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 38 % |
| 10 | 5651-5653, boulevard Roi-René, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (4 548 $/m²) 198 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 410 $ Poids 38 % |
| 11 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 5741, place Saint-Donat Nord, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 691 $/m²) 204,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.