6789 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 139,3 m² · constr. 2001 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 709 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015258550760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079111
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023015258550760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 944 m · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 772 111 $ Poids 34 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 797 $ Poids 33 % |
| 3 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 096 $ Poids 32 % |
| 4 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 925 853 $ Poids 27 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 784 $ Poids 26 % |
| 6 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 760 444 $ Poids 26 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 745 $ Poids 23 % |
| 8 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 828 141 $ Poids 22 % |
| 9 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 648 909 $ Poids 21 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 571 $ Poids 20 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 269 622 $ Poids 18 % |
| 12 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 978 707 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.