6159-6161 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 180 m² · constr. 1979 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 570 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015262037550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37321318
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023015262037550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 142 481 $ Poids 34 % |
| 2 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 564 487 $ Poids 33 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 923 075 $ Poids 30 % |
| 4 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +98 103 $ · Ajust. âge +192 375 $ | 2 503 120 $ Poids 30 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 927 $ Poids 23 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 262 646 $ Poids 22 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 051 609 $ Poids 22 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 711 $ Poids 17 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 820 685 $ Poids 14 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +93 029 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 025 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 600 $ Poids 8 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 014 124 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.