6145 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 534 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015262306670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37321327
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023015262306670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 777 $ Poids 48 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 781 $ Poids 43 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 378 644 $ Poids 41 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 242 $ Poids 41 % |
| 5 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 415 $ Poids 41 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 005 $ Poids 33 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 126 $ Poids 32 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 525 053 $ Poids 29 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 507 396 $ Poids 29 % |
| 12 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 154 671 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.