9005 Rue ANJOU · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 129,1 m² · constr. 1983 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015262817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39847100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023015262817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −57 995 $ | 820 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 56 771 $ Poids 40 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 023 $ Poids 39 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 330 949 $ Poids 38 % |
| 5 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 004 553 $ Poids 35 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 693 757 $ Poids 34 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 753 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 876 268 $ Poids 31 % |
| 9 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 141 $ Poids 30 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 230 163 $ Poids 30 % |
| 11 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 600 $ Poids 29 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 726 410 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.