6161 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 143,8 m² · constr. 1986 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 605 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015263395590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37359420
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
66023015263395590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −45 567 $ | 877 332 $ Poids 46 % |
| 2 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 719 044 $ Poids 45 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 619 218 $ Poids 33 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 744 489 $ Poids 31 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 61 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 700 $ Poids 31 % |
| 8 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 931 563 $ Poids 29 % |
| 9 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 355 820 $ Poids 29 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 287 031 $ Poids 29 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 934 $ Poids 27 % |
| 12 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 954 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.