6121 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 140,7 m² · constr. 1985 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 558 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015263724440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37359440
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023015263724440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −49 710 $ | 863 810 $ Poids 47 % |
| 2 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 984 m · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 708 464 $ Poids 44 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 377 $ Poids 42 % |
| 4 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 610 488 $ Poids 35 % |
| 5 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 60 010 $ Poids 33 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 732 433 $ Poids 33 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 349 936 $ Poids 31 % |
| 8 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 918 424 $ Poids 30 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 275 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 424 $ Poids 29 % |
| 11 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 793 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 724 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.