9045 Rue ANJOU · Montréal
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 137,1 m² · constr. 1984 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 508 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015263972430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39846625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023015263972430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
509 850 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 848 774 $ Poids 49 % |
| 2 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 960 m · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 988 m · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 600 766 $ Poids 38 % |
| 4 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 58 893 $ Poids 35 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 719 028 $ Poids 34 % |
| 6 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 343 383 $ Poids 34 % |
| 7 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 903 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 455 $ Poids 31 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 261 111 $ Poids 30 % |
| 10 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 779 547 $ Poids 29 % |
| 11 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +90 691 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 032 894 $ Poids 26 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 507 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.