5883 Rue EUGENE-ACHARD · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 139,9 m² · constr. 1987 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 568 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015265562020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481648
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023015265562020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 744 $ Poids 44 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 876 $ Poids 43 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −41 425 $ | 869 674 $ Poids 39 % |
| 4 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 713 524 $ Poids 37 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 612 $ Poids 33 % |
| 7 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 614 050 $ Poids 30 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 60 417 $ Poids 26 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 992 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 222 $ Poids 26 % |
| 10 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 737 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −54 961 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 793 $ Poids 25 % |
| 12 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 924 121 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.