5963 Rue CLAUDE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 143,9 m² · constr. 2014 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 587 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015266459550050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000427
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66023015266459550050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 061 $ Poids 37 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 066 $ Poids 35 % |
| 3 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 374 $ Poids 32 % |
| 4 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +70 423 $ | 993 625 $ Poids 30 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 392 $ Poids 30 % |
| 6 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 981 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 028 019 $ Poids 27 % |
| 7 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 868 708 $ Poids 24 % |
| 8 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 990 730 $ Poids 24 % |
| 9 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −48 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 228 $ Poids 24 % |
| 10 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 191 $ Poids 23 % |
| 11 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 893 $ Poids 22 % |
| 12 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 287 418 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.