Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Terrain · terrain 6 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 508 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015267563640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00077650
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023015267563640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
625 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, 5760A, 5762, boulevard Roi-René, Montréal 2026-02-27 · 958 m · Vendu 1 164 700 $ (5 443 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +95 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 258 $ Poids 44 % |
| 2 | 8450-8452, avenue De Sublaines, Montréal 2026-03-30 · 997 m · Vendu 829 000 $ (4 104 $/m²) 202 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 311 $ Poids 43 % |
| 3 | 5730-5732, avenue Verneuil, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 210 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 43 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 5901-5903, Avenue Verneuil, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (4 598 $/m²) 214 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 148 $ Poids 41 % |
| 6 | 5651-5653, boulevard Roi-René, Montréal 2025-12-01 · 954 m · Vendu 900 500 $ (4 548 $/m²) 198 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 5200, 5202, 5202A, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 013 $/m²) 211,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 40 % |
| 9 | 5741, place Saint-Donat Nord, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 691 $/m²) 204,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 39 % |
| 10 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 769 $ Poids 38 % |
| 11 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 5391 et 5393, boulevard Roi-René, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 487 $/m²) 200,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.