5778 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 485 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015273943970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37396400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023015273943970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 711 998 $ Poids 45 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 973 732 $ Poids 43 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 560 $ Poids 41 % |
| 4 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 987 m · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 035 $ Poids 36 % |
| 5 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 994 $ Poids 36 % |
| 6 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge −57 995 $ | 794 098 $ Poids 35 % |
| 7 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 54 785 $ Poids 33 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 319 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 553 206 $ Poids 30 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 699 799 $ Poids 30 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 656 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 678 842 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.