Rue CLAUDE-MASSON · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 143,4 m² · constr. 2011 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 563 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015276556490040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023015276556490040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 521 $ Poids 40 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 167 $ Poids 35 % |
| 3 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 452 $ Poids 33 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +57 995 $ | 979 685 $ Poids 31 % |
| 6 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 478 $ Poids 26 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 363 $ Poids 26 % |
| 8 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 468 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 026 532 $ Poids 25 % |
| 9 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +86 815 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 910 274 $ Poids 24 % |
| 11 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −49 224 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 232 $ Poids 22 % |
| 12 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 927 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.