5665-5667 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 256,8 m² · constr. 1972 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 695 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015281808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37321401
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66023015281808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 594 276 $ Poids 37 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 644 643 $ Poids 28 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 422 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +97 011 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 580 965 $ Poids 17 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +165 707 $ · Ajust. âge +78 720 $ | 1 319 498 $ Poids 13 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge +14 553 $ | 300 712 $ Poids 10 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +193 057 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 227 901 $ Poids 6 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 049 868 $ Poids 5 % |
| 9 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 145 797 $ Poids 4 % |
| 10 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 782 353 $ Poids 4 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +120 533 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 1 169 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 926 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.