5701 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 665 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015282477350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37360800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023015282477350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 852 $ Poids 47 % |
| 2 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −57 995 $ | 810 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 55 995 $ Poids 37 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 326 404 $ Poids 35 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 684 587 $ Poids 31 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 744 183 $ Poids 30 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 716 010 $ Poids 30 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 566 362 $ Poids 29 % |
| 9 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 461 $ Poids 28 % |
| 10 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 866 272 $ Poids 28 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 670 245 $ Poids 27 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 693 618 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.