9055 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 159,5 m² · constr. 2022 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 685 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015282528830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39829700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66023015282528830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 993 $ Poids 42 % |
| 2 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge +82 850 $ | 1 053 257 $ Poids 35 % |
| 3 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 497 511 $ Poids 29 % |
| 4 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 386 759 $ Poids 26 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 882 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 193 $ Poids 24 % |
| 7 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 102 497 $ Poids 23 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 562 $ Poids 21 % |
| 9 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 422 057 $ Poids 21 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +87 044 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 347 768 $ Poids 20 % |
| 11 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 250 393 $ Poids 18 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 835 034 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.