5754 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 179,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 787 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015283153180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37396100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
66023015283153180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 957 m · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 796 784 $ Poids 32 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 140 176 $ Poids 29 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 262 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 573 832 $ Poids 26 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 479 $ Poids 26 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +92 550 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 507 691 $ Poids 24 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 051 $ Poids 21 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 1 077 824 $ Poids 20 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 352 $ Poids 15 % |
| 11 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 036 093 $ Poids 14 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 731 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.