Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Autre · terrain 147 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 877,1 m²
Frontage
296,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
64 822 900 $
Rôle antérieur 55 559 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015290101320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39691100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 696 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
55 559 500 $
ID provincial
66023015290101320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, Avenue Mercier, Montréal 2026-07-22 · 834 m · Vendu 416 500 $ (4 389 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 500 $ Poids 51 % |
| 2 | 8305, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-03 · 873 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 8295, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-15 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 48 % |
| 4 | 8325, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 850 m · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 48 % |
| 5 | 3200, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-11 · 933 m · Vendu 805 000 $ (3 602 $/m²) 223,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 46 % |
| 6 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 954 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 46 % |
| 7 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 946 m · Vendu 405 000 $ (4 103 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 8275, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-11 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 45 % |
| 10 | 8300, Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-01 · 946 m · Vendu 480 000 $ (3 585 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 45 % |
| 11 | 8235, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-28 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 8345, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-11-24 · 832 m · Vendu 337 000 $ (4 080 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.