5620 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 416 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015292059480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37395500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023015292059480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 710 741 $ Poids 51 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 665 $ Poids 50 % |
| 3 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 350 $ Poids 34 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 551 727 $ Poids 33 % |
| 6 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 159 $ Poids 33 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 698 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 937 m · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 565 210 $ Poids 32 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 141 $ Poids 31 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 677 403 $ Poids 29 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 54 800 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.