5635-5639 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 242,7 m² · constr. 1967 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 736 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015292105750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37361000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
66023015292105750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 566 273 $ Poids 37 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 614 845 $ Poids 31 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 907 $ Poids 22 % |
| 4 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 513 219 $ Poids 19 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +89 234 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 115 764 $ Poids 5 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 096 558 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.