9170 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 516 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015293357780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39824425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023015293357780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
548 850 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 017 $ Poids 49 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 997 $ Poids 42 % |
| 3 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 988 m · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 263 $ Poids 39 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 344 $ Poids 37 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 998 $ Poids 36 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 381 $ Poids 35 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 379 226 $ Poids 34 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 847 $ Poids 34 % |
| 10 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 606 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.