5501 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 121,7 m² · constr. 1984 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 510 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015293627720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37470833
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023015293627720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
548 850 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 719 387 $ Poids 47 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 978 338 $ Poids 42 % |
| 3 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 191 $ Poids 36 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 326 $ Poids 35 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 137 $ Poids 34 % |
| 6 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −45 994 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 802 174 $ Poids 33 % |
| 7 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 55 377 $ Poids 30 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 322 798 $ Poids 28 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 707 321 $ Poids 27 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 559 228 $ Poids 27 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 605 $ Poids 26 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 352 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.