9381 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 179 m² · constr. 2012 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 768 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015294037170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39137059
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
66023015294037170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 132 421 $ Poids 42 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 178 $ Poids 37 % |
| 3 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 086 707 $ Poids 34 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 755 $ Poids 34 % |
| 5 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 803 824 $ Poids 30 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 779 $ Poids 30 % |
| 7 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 104 $ Poids 28 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 370 $ Poids 26 % |
| 9 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −84 423 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 156 724 $ Poids 26 % |
| 10 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 262 048 $ Poids 26 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 139 919 $ Poids 23 % |
| 12 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 282 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.