Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 162,6 m² · constr. 2012 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 635 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015294068190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39137058
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66023015294068190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 083 641 $ Poids 43 % |
| 2 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 863 $ Poids 41 % |
| 3 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 495 $ Poids 38 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 542 $ Poids 38 % |
| 6 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 047 $ Poids 35 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 113 $ Poids 35 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 679 $ Poids 26 % |
| 9 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +77 766 $ · Ajust. âge +62 138 $ | 1 041 925 $ Poids 26 % |
| 10 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 509 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 405 886 $ Poids 21 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 098 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.