9460 Rue ANNE-COURTEMANCHE · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 109 m² · constr. 2010 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 595 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015295069800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038602
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023015295069800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 487 $ Poids 42 % |
| 2 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 118 $ Poids 38 % |
| 3 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 347 $ Poids 37 % |
| 4 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +72 677 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 770 839 $ Poids 35 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 895 $ Poids 34 % |
| 6 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 304 $ Poids 32 % |
| 7 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 546 $ Poids 31 % |
| 8 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 495 956 $ Poids 29 % |
| 10 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 642 391 $ Poids 29 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 162 $ Poids 28 % |
| 12 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 905 m · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 601 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.