9463 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 574 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015295358980020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037782
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
66023015295358980020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 992 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 068 $ Poids 45 % |
| 2 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 437 $ Poids 39 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 415 $ Poids 35 % |
| 4 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 864 $ Poids 35 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +49 710 $ | 961 717 $ Poids 33 % |
| 6 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 845 $ Poids 28 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 980 613 $ Poids 27 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 228 $ Poids 24 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 666 $ Poids 22 % |
| 11 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 013 554 $ Poids 21 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 66 976 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.