9496 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 70,6 m² · constr. 2010 · terrain 58,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015296991570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39039702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
66023015296991570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 604 $ Poids 44 % |
| 2 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 735 $ Poids 43 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 485 $ Poids 36 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 895 $ Poids 34 % |
| 5 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 603 247 $ Poids 26 % |
| 6 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 118 $ Poids 24 % |
| 7 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 920 $ Poids 23 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 584 $ Poids 16 % |
| 10 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 183 $ Poids 16 % |
| 11 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 591 351 $ Poids 14 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 475 161 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.